한국주택금융공사가 10월 보금자리론 금리를 9월과 같은 수준으로 정했습니다. 7월에 올린 뒤 8·9·10월 석 달째 동결입니다. 올해만 다섯 차례 올라 누적 인상 폭이 1.25%p라, 지금 집을 사거나 대출을 갈아타려는 분은 우대금리를 얼마나 받을 수 있는지가 중요해졌습니다.
10월 아낌e-보금자리론 금리는 만기에 따라 연 4.90~5.20%이고, 신혼·다자녀 등 우대금리를 합쳐 최대 1.0%p까지 낮출 수 있습니다. 자격과 한도, 소득 기준, 디딤돌대출과의 차이를 정리합니다.
보금자리론 자격은 어떻게 되나요?
주택가격 6억 원 이하 집을 사거나 기존 주택담보대출을 갚는 데 쓰는 고정금리 대출입니다. 무주택자나 1주택자가 대상이고, 일시적 2주택이라면 3년 안에 기존 집을 파는 조건으로 받을 수 있습니다.
대출 한도는 3억 6천만 원이고 다자녀 가구와 전세사기피해자는 4억 원, 생애최초 구입자는 4억 2천만 원까지입니다. 담보인정비율은 아파트 70%, 기타 주택 65%, 총부채상환비율은 60%가 기준입니다.
보금자리론 10월 금리는?
| 만기 | 아낌e-보금자리론 | u·t-보금자리론 |
|---|---|---|
| 10년 | 4.90% | 5.00% |
| 20년 | 5.05% | 5.15% |
| 30년 | 5.10% | 5.20% |
| 50년 | 5.20% | 5.30% |
인터넷으로 신청하는 아낌e-보금자리론이 0.1%p 낮습니다. 담보 주택이 규제지역에 있으면 0.2%p가 더해지고, 40년 만기는 만 40세 미만, 50년 만기는 만 35세 미만이라는 나이 조건이 있습니다. 신혼가구는 나이 조건이 완화되니 공사 안내를 확인하세요.
올해 보금자리론 금리는 얼마나 올랐나요?
2026년에는 1월 0.25%p, 2월 0.15%p, 4월 0.30%p, 5월 0.25%p, 7월 0.30%p로 다섯 번 올랐습니다. 합치면 1.25%p라, 연초에 알아봤던 금리와 지금 금리 차이가 꽤 큽니다. 8월부터는 올리지 않고 10월까지 같은 금리를 유지하고 있습니다.
보금자리론은 대출 기간 내내 금리가 바뀌지 않는 고정금리라, 한 번 받으면 이후 공시 금리가 오르내려도 내 금리는 그대로입니다. 그래서 신청하는 달의 금리가 곧 수십 년 동안의 금리가 됩니다.
보금자리론 우대금리 받는 법
신혼가구 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 0.7%p, 한부모·장애인·다문화 가구 각 0.7%p, 저소득청년 0.1%p 등이 있고 합쳐서 최대 1.0%p까지 적용됩니다. 전세사기피해자는 1.0%p입니다. 전자약정 0.1%p는 이 한도와 별도입니다.
우대를 모두 채우면 3%대 후반까지 내려가지만, 대부분은 한두 가지만 해당하니 내 가구에 맞는 항목만 더해서 계산해야 합니다.
보금자리론 소득 기준은?
부부 합산 연소득 7천만 원 이하가 기본입니다. 혼인 7년 이내 신혼가구는 8,500만 원, 1자녀 가구는 9천만 원, 다자녀 가구는 1억 원까지 인정됩니다. 수도권과 규제지역 주택은 대출 뒤 6개월 안에 전입해야 합니다.
보금자리론 신청 방법
한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하고, 서류는 홈페이지나 스마트주택금융 앱, 카카오톡으로 낼 수 있습니다. 공사 심사가 끝나면 은행에서 약정하고 대출금을 받습니다. 잔금일에 맞추려면 여유 있게 신청하는 것이 안전합니다.
사례 계산 — 3억 원, 30년이면 월 얼마?
3억 원을 30년 만기 원리금균등으로 빌린다고 가정해 보겠습니다. 우대 없이 5.10%면 월 약 162만 9천 원, 2자녀 우대 0.5%p를 받아 4.60%면 월 약 153만 8천 원입니다.
월 9만 원 남짓 차이지만 30년을 합치면 약 3,270만 원이 됩니다. 계산은 설명을 위한 예시이고, 실제 상환액은 대출 조건과 상환 방식에 따라 달라집니다.
보금자리론과 디딤돌대출 차이는?
디딤돌대출은 금리가 2.85~4.15%로 낮지만 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 주택가격 5억 원(신혼·2자녀 이상 6억 원), 소득 6천만 원, 한도 2억 원으로 문턱이 좁습니다. 전용 85㎡ 이하와 순자산 기준도 있습니다.
디딤돌은 순자산 5억 1,100만 원 이하라는 자산 기준도 있고, 생애최초는 한도 2억 4천만 원, 신혼·2자녀 이상은 3억 2천만 원까지입니다. 만기는 30년까지라 50년 만기가 필요한 경우에도 보금자리론을 보게 됩니다.
그래서 디딤돌 자격이 되면 디딤돌을 먼저 보고, 소득이나 집값이 넘거나 1주택자라 안 되면 보금자리론으로 넘어가는 순서가 일반적입니다.
신청 전에 확인할 것
3년 안에 갚으면 최대 0.5%의 중도상환수수료가 붙습니다. 사회적배려층, 3자녀 이상 가구, 전세사기피해자는 면제입니다. 금리는 매달 공시되므로 신청하는 달의 금리를 꼭 다시 확인하세요.
자주 묻는 질문
신청한 달 금리가 그대로 적용되나요?
공사가 매달 공시하는 금리를 기준으로 합니다. 적용 시점은 공사 안내를 확인하세요.
1주택자도 받을 수 있나요?
일시적 2주택이 되는 경우 3년 안에 기존 집을 처분하는 조건으로 가능합니다.
우대금리는 몇 개까지 되나요?
여러 항목을 합칠 수 있지만 합계 최대 1.0%p입니다. 신혼과 신생아 우대는 겹쳐 받을 수 없습니다.
생애최초면 집값의 80%까지 되나요?
생애최초 구입자는 담보인정비율 80%가 원칙이지만, 2025년 6·27 대책 이후 수도권과 규제지역은 70%로 줄었고 6개월 안 전입 의무가 붙었습니다. 규제지역은 일반 대출자도 담보인정비율과 총부채상환비율이 10%p씩 줄어듭니다.
중도상환수수료를 안 내는 경우도 있나요?
3년 안에 갚으면 최대 0.5% 한도로 붙지만, 사회적배려층과 3자녀 이상 가구, 전세사기피해자는 면제입니다.
기존 대출을 보금자리론으로 바꿀 수 있나요?
기존 주택담보대출 상환 용도로도 이용할 수 있습니다. 중도상환수수료와 금리 차이를 함께 비교하세요.
u·t-보금자리론은 뭐가 다른가요?
은행 창구 등으로 신청하는 방식으로, 금리가 아낌e-보금자리론보다 0.1%p 높습니다.
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출처
출처: 한국주택금융공사 보금자리론 금리 안내 · 한국주택금융공사 보금자리론 상품 안내 · 한국주택금융공사 디딤돌대출 안내 · 10월 보금자리론 금리 동결 보도
확인 기준 2026년 9월 30일, 2026년 10월 공시 금리. 금리와 기준은 공사 정책에 따라 바뀔 수 있으며, 사례 계산은 설명을 위한 예시입니다. 대출 가능 여부와 한도는 개인 심사 결과를 따릅니다.